Gewerbemietrecht / Grundstücksmietrecht

Im Folgenden ein Ausschnitt aus den Mietrechtsproblemen und -streitigkeiten des Mietalltags:

• Abschluss von Mietverträgen

          Wirksamkeit, Schriftform, Formularmietverträge - alles

          wirksame Klauseln?

• Beendigung von Mietverhältnissen

          Kündigung, Kündigungsfristen, Kündigungsgründe,

          Widerspruch gegen die Kündigung, Aufhebungsvertrag,

          Vereinbarung zur Abwicklung, Übergabe der Mietsache

          (in welchem Zustand?),  

          Räumungsklage, Eigenbedarf

• Mängel

          nicht vertragsgemäßer Zustand, Beseitigung der Mängel,

          angemessene Fristen zur Mängelbeseitigung,

          Mietminderung (ab wann?),

          wichtig: rechtzeitige nachweisbare Mängelanzeige,

          Schadenersatz

• Schimmel

          Gesundheitsgefährdung?, Voraussetzung für ein

          außerordentliches Kündigungsrecht, Beseitigung auch

          der Ursachen des Schimmels (gerade wichtig bei

          aufsteigender Nässe, Gebäudeschaden),

          Wer hat Schimmel verursacht?

•  Miete

           Mieterhöhung, Mietminderung, "Wucher"-miete,

           Verhältnismäßigkeit

• Kaution

          Stellung der Kaution, in welcher Form und Höhe,

          Rückzahlung der Kaution - Wann? In welcher Höhe?

• Renovierung

          Pflicht (Vermieter oder Mieter), Umfang, Rhythmus,

          Farbauswahl

• Betriebskosten

          Betriebskostenvorauszahlung, Abrechnung der Betriebs-

          kosten, Form und Fristen, Einwendungen gegen Betriebs-

          kostenabrechnungen